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01 住宅購入の第一歩は、働く余裕があるかどうかを調べることです。

イギリスで家を買うときの初期費用は

買英國樓デポジット

初めて購入する人は、通常、住宅の総価格の20%を頭金として支払う必要があります。 ビジネスローンを利用する場合は、支払い方法として事務手数料を金融機関に提出し、自分の能力に合わせて月々の支払い額や返済期間を選択する必要があります。

弁護士費用

英国での不動産の売買は、すべての面で事務弁護士の助けを借りて行われるため、事務弁護士を雇うことが不可欠です。

調査費用

ホームサーベイを受けることで、修理などの投資に必要な金額の目安がわかります。

土地取引にかかる印紙税(SDLT)について

SDLTは、イングランドや北アイルランドで不動産を購入する際に支払う必要がある税金で、バンド単位で法人税率として計算されます。

醫療保險解体費用

初めて購入する方でも、ベテランの社会人の方でも、これらのビジネスコストを理解し、管理するための準備をしておくことが重要です。

02 イギリスで自分の不動産を持つことのメリットは何ですか?

安心感がある

銀行のローンを完済すれば、家は自分のものになり、住む場所を探す心配はありません。 大家さんに頼まなくても、自分の好みに合わせて家を設計することができます。

ロングライフ

イギリスの財産権は非常に長く、125年、250年、999年、フリーホールドとなっています。

収入アップ

自分の家を持っている人は、家を貸すことで家賃収入を得ることができます。

成熟した市場

英国の不動産政策は安定しており、透明性も高い。 英国は海外投資を奨励してきた長い歴史があり、海外の投資家に対して多くのインセンティブを用意しています。

評価の余地が大きい

ビジネス資産を増やすための家がなければ、売却して新たな投資のために開発を続けることもできます。 英国の不動産市場は経済的に安定しており、リスク管理能力が低く、安定したリターンを得ることができます。

03 不動産を保有する際に注意すべきことは?

家を買うときのコストが問題になる。 例えば、市税、不動産管理費、地代、住宅保険料などです。

貸家がない場合は、英国での賃貸事業から得られる収入に対して個人所得税を支払う必要があります。 HMRCの情報に目を配り、余裕を持って学生の申告書を提出できるように学んでください。

売ろうと思えば、ビジネス市場の動向に目を配る必要があります。 また、金融機関の賃貸物件に投資している場合、物件を売却する際には、年間の賃貸収入に対して異なる学生税率のキャピタルゲイン税が課せられることになります。

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多くのビジネスのお客様は、キャッシュフローが必要なときに、自分名義の不動産保證回報があれば、住宅ローンを考えないことが多いです。 不動産に抵当権が設定されている学生でも、仕事をしながら2つ目の住宅ローンを申し込むことができますか? 私の答えは、「できる先生もいる」です。 以下の条件を満たし続けることが必要な場合が多いです。

まず、家のほとんどの地域ではセカンドモーゲージ(以下、ツーツー)を行うことができませんが、主要な地域のほとんどは北部、広州、深圳などの一級都市で行うことができます。

では、北の広東・深圳を申請すると、条件を満たすのでしょうか?

I. 1 . クレジットとは、商業銀行の住宅ローンやプロビデントファンドのローンのことです。

1つ目のクレジットが商業銀行の住宅ローンで、ハウスブックが下がっている場合は、一般的に樓宇按揭加按套現トを直接申請することができますよ。 市販の住宅ローンであれば、借入額、借入期間、残りの返済額が反映されたカードが発行されます。 摂理資金の住宅ローンであれば、ネットワークローン会社との契約書を作成する必要があります。また、摂理資金システム管理研究センターで摂理資金ローンの残高を振り込むか、摂理資金情報管理サービスセンターの公式サイトにユーザーログインする必要があります 一般的にこの2つのローンは、お客様に応じて1年間の信用を必要とするように設計する必要があります

商業銀行の融資は2対1

住宅を購入する際には、代金を全額支払った後、銀行で商業用ローンを申し込みます。 2回目のローンを申し込む場合は、銀行や金融機関から1回目のローン契約書の提出を求められ、1回目のローンの返済方法は元利均等か平均資本金でなければなりません。 銀行や金融機関は、第1の住宅ローンが有利子である場合、第2の住宅ローンの申し込みを拒否することが多いのです

III - 単発のものは最大の抵当権ではない

第一抵当権者が最大の抵当権を設定している場合、多くの銀行や金融機関は第二抵当権の申請を拒否することができます。

第4回:第2抵当権には残価がある

一般的に銀行や金融機関は50万円からスタートするので、住宅価格の下落で2016年に家を買った人は、すでに数年分の住宅ローンを返済していることになりますが、残価はありません

2つ目の住宅ローンの金利

例えば、北京。 基本料金が10%アップし、大人料金は5.35%になります。 金融機関の双方向の金利は月1セントから始まり、ほとんどが1.1から1.3の範囲です。

控除可能額の計算式

融資可能額=不動産鑑定評価額*(60%/70%)-残額の一括相殺

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